Importez vos relevés bancaires : lmnp-access catégorise vos opérations selon le Plan Comptable Général, calcule vos amortissements et génère votre déclaration 2031 / 2033. Sans tableur. Sans expert‑comptable.
Loyer reçu — Bail Mme Bertin
Loyers meublésTaxe foncière — Avis 2024
Taxe foncièreRéparation chaudière — SARL Plomberie
Entretien immobilierDotation amortissement — Lot principal
Amortissement constructionCompatible avec plus de 160 banques européennes via PSD2
La déclaration 2031 demande un bilan, un compte de résultat, un tableau d'amortissement et le respect du Plan Comptable Général. La plupart des bailleurs paient un cabinet — ou y renoncent et basculent au micro‑BIC en perdant l'avantage du réel.
Loyers, charges, intérêts d'emprunt, taxe foncière — chaque ligne doit pointer vers le bon compte du PCG.
Gros œuvre, toiture, façade, agencement intérieur — chacun avec sa durée et son plan linéaire propre.
2031, 2033‑A, 2033‑B, 2033‑C, 2033‑D — et tout doit se croiser à l'euro près.
lmnp-access tient un journal en partie double conforme au PCG, avec écritures immuables, exercice fiscal cohérent et bilan équilibré au centime près.
Connectez vos comptes — pro ou perso — en deux clics. lmnp-access récupère chaque opération, dédoublonne, et propose la catégorisation comptable la plus probable.
Découpage gros œuvre / toiture / façade / agencement avec durées par défaut conformes à la doctrine BOFiP, ajustables par lot.
Cerfa 2031, 2033‑A à D générés automatiquement. Export EDI‑TDFC et impression PDF officielle.
Au premier exercice, lmnp-access calcule l'à‑nouveau, ventile vos immobilisations à leur valeur d'usage et solde le compte 108.
Importez votre échéancier, lmnp-access ventile capital, intérêts et assurance — au mois et à l'année.
Une fois la première clôture validée, les exercices suivants reprennent automatiquement les amortissements en cours, les déficits reportables et les écritures d'à‑nouveau.
Authentification PSD2 sécurisée. Les opérations remontent dès la première synchronisation, sur tout l'exercice.
Adresse, valeur d'acquisition, échéancier d'emprunt. lmnp-access ventile par composants et déduit le plan d'amortissement.
Catégorisation, rapprochement bancaire, ventilation des emprunts, dotations aux amortissements, calcul du résultat, validation.
Cerfa 2031 et tableaux 2033‑A à D, prêts à être télétransmis ou imprimés. À‑nouveau reporté sur l'exercice suivant.
Une question que vous ne trouvez pas ici ? bonjour@lmnp-access.fr
Oui, pour la grande majorité des LMNP au réel. lmnp-access tient une vraie comptabilité en partie double, génère la liasse fiscale 2031 / 2033 et conserve vos pièces. Pour des cas complexes (apport, démembrement, sortie de patrimoine), un expert peut intervenir ponctuellement à partir de votre dossier exporté.
Plus depuis 2023 : la majoration de 10 % pour les non-adhérents a été supprimée. Vous pouvez tenir votre LMNP au réel sans CGA. lmnp-access vous guide quand même sur les obligations qui restent (FEC, télétransmission EDI-TDFC).
lmnp-access utilise un agrégateur agréé par l'ACPR (Bridge / Powens). Vous n'entrez jamais vos identifiants chez nous : l'authentification se fait directement sur le site de votre banque, en PSD2 / SCA. Aucune écriture, lecture seule.
Oui. Si vous avez déjà commencé l'exercice ailleurs ou si votre expert-comptable vous a transmis un FEC, lmnp-access l'importe ligne à ligne, reconstitue le journal et reprend les amortissements en cours.
Vos données vous appartiennent. Vous pouvez exporter à tout moment l'intégralité de votre comptabilité au format FEC officiel (NF DGFiP). Nous conservons vos dossiers 10 ans pour répondre à un éventuel contrôle, sauf demande de suppression.
lmnp-access est multi-tenant : chaque exploitant LMNP a son propre dossier. Si votre conjoint(e) a son numéro SIRET LMNP distinct, créez deux comptes. Pour une indivision, un seul dossier suffit avec les associés enregistrés.
L'outil est en cours de finalisation. Laissez‑nous votre adresse : vous serez prévenu le jour de l'ouverture, avant tout le monde.
Aucun engagement. Une seule adresse, pour un seul message.