Le logiciel fait pour le LMNP.

Pour un LMNP au réel ordinaire, oui : lmnp-access tient une comptabilité complète, produit la liasse 2031 / 2033 et conserve vos pièces justificatives. Il ne remplace pas un conseil sur mesure. Une opération patrimoniale (apport en société, démembrement, vente du bien) mérite l'avis d'un professionnel, à qui vous transmettrez votre dossier exporté.

Comptez une heure la première année, le temps de décrire vos biens, vos baux et vos emprunts, puis de connecter vos comptes bancaires avec l'abonnement. Les années suivantes, l'essentiel est déjà en place : amortissements en cours, emprunts, reports. Il reste à relire les opérations de l'année et à valider la clôture.

Non, dans les deux cas. Si vous partez de zéro, lmnp-access reconstitue votre situation de départ à partir de vos actes et de vos échéanciers. Si vous avez déjà de la comptabilité ailleurs, importez le fichier FEC que votre logiciel ou votre expert-comptable vous remet : le journal est reconstitué ligne à ligne et les amortissements en cours sont repris.

Plus depuis l'imposition des revenus de 2023 : la majoration de 10 % qui frappait les non-adhérents a été supprimée. Vous pouvez donc tenir votre LMNP au réel sans adhérer. Les autres obligations demeurent, et lmnp-access s'en charge : fichier des écritures comptables (FEC) et télétransmission de la déclaration.

Vos identifiants bancaires ne nous sont jamais communiqués. La connexion passe par Powens, agrégateur agréé par l'ACPR : vous vous authentifiez directement sur le site de votre banque, comme d'habitude. L'accès obtenu est en lecture seule : aucun virement, aucune modification n'est techniquement possible. Il expire tous les 180 jours et vous le renouvelez, ou pas.

Non, et c'est la règle qui surprend le plus. En LMNP, l'amortissement peut ramener votre résultat imposable à zéro, jamais en dessous. La part qui n'a pas pu être déduite n'est pas perdue pour autant : elle est reportée sur les exercices suivants, sans limite de durée. lmnp-access applique ce plafond tout seul et suit le stock reporté d'une année sur l'autre.

C'est précisément ce à quoi sert une vraie tenue comptable plutôt qu'un tableur. Tant que votre abonnement court, vous exportez à tout moment votre fichier des écritures comptables au format officiel exigé par la DGFiP, avec le bilan, le compte de résultat et les tableaux d'amortissement qui vont avec. Vos écritures validées ne sont jamais réécrites : une correction se fait par une écriture inverse et datée. La piste de vérification reste intacte.

La gestion courante de vos locations, sans limite de durée : lots et baux, échéancier des loyers, pointage des loyers encaissés, quittances et reçus envoyés au locataire, régularisation des charges. Il n'y a pas de période d'essai : ce qui est gratuit le reste.

Un abonnement mensuel ouvre toute la comptabilité : la saisie de vos opérations, leur synchronisation depuis deux comptes bancaires au plus, le tableau de bord, la clôture de l'exercice et la déclaration 2031 avec ses annexes 2033. Le bilan, le compte de résultat, les tableaux d'amortissement et le fichier des écritures comptables (FEC) sont compris, tout comme le suivi des impayés jusqu'au dossier de recouvrement.

Rien n'est effacé. Votre compte redevient gratuit et la comptabilité reste en place, prête à reprendre si vous vous abonnez de nouveau. À tout moment, vous pouvez aussi obtenir gratuitement une archive de vos données, qui contient le fichier des écritures comptables (FEC) de chaque exercice dont la déclaration a été acceptée. Si vous supprimez ensuite votre compte, tout est effacé au bout de quatorze jours. Seules restent les preuves des déclarations que nous avons produites, cinq ans en archive, et nos factures avec une ligne réduite du compte qui les relie, dix ans. L'administration fiscale vous demande de conserver votre comptabilité six ans : c'est à vous de garder cette archive.

Cela dépend du montage, pas du couple. Un seul exploitant déclare : un dossier suffit. Deux exploitants avec chacun leur numéro SIRET : deux dossiers, car ce sont deux comptabilités distinctes. Une indivision se déclare comme une seule exploitation, avec la quote-part de chaque indivisaire. En cas de doute, écrivez-nous avant de créer quoi que ce soit.