Simulateur

Combien votre bien vous fait‑il économiser chaque année ?

L'amortissement est le levier du régime réel : il retire chaque année une part de la valeur de votre bien de votre résultat imposable, sans que rien ne sorte de votre compte. Renseignez trois chiffres, vous avez l'ordre de grandeur.

Le montant net vendeur, hors frais.

Facultatif. Intégrés au coût d'acquisition, ils s'amortissent avec le bien.

Le terrain ne se déprécie pas : il ne s'amortit jamais. Sa part se lit sur l'acte ou l'avis de taxe foncière. Comptez 10 à 20 % en immeuble collectif, davantage pour une maison.

15 %

Facultatif. Rénovation, extension. L'entretien courant, lui, se déduit en charge l'année même.

Facultatif. Lits, électroménager, literie : tout ce qui rend le logement meublé.

Amortissement annuel Estimation

0 €

Le détail, poste par poste

    La part du terrain, 0 €, est exclue de ce calcul : elle ne s'amortit pas.

    Trois choses que ce chiffre ne dit pas

    Ce n'est pas votre économie d'impôt

    C'est le montant retiré de votre résultat imposable. Ce que vous économisez réellement dépend de votre tranche d'imposition et des prélèvements sociaux.

    L'amortissement ne creuse pas de déficit

    Il peut ramener votre résultat à zéro, jamais en dessous. Si vos loyers ne suffisent pas à l'absorber, le reste n'est pas perdu : il est reporté sur les exercices suivants, sans limite de durée.

    La ventilation se justifie

    Les quotes-parts proposées ici sont celles de la pratique courante. En cas de contrôle, c'est votre acte, vos devis et vos factures qui les étayent, pas un pourcentage par défaut.

    Ce calcul, mais tenu toute l'année et sur la bonne ligne de la déclaration.

    lmnp-access reprend cette ventilation, la suit exercice après exercice, applique le plafond, garde le stock reporté et remplit la déclaration. Vous n'aurez pas à refaire ce tableau chaque année.

    Être prévenu de l'ouverture Comprendre l'amortissement