Ajouter un bien et ses travaux

Un lave-linge à 600 €, que vous comptez garder cinq ans. Vous ne déduisez pas 600 € l'année de l'achat : vous déduisez 120 € par an, pendant cinq ans.

C'est le principe, et il vaut pour tout. Un immeuble s'étale sur plusieurs décennies, un canapé sur quelques années. Le site fait le calcul ; vous fournissez la valeur et la durée.

Ce qui se décrit séparément #

• Le logement, terrain non compris. Le terrain ne se déduit jamais, parce qu'il ne s'use pas.
• Les meubles et l'électroménager, sur des durées bien plus courtes.
• Les travaux qui améliorent le logement ou prolongent sa vie.

Travaux ou entretien ? #

La distinction change tout. L'entretien courant se déduit en entier l'année où vous le payez. Des travaux d'amélioration s'étalent, comme le logement lui-même.

Plutôt de l'entretien #

Repeindre, remplacer un joint, réparer une serrure, faire ramoner. Le logement revient à l'état où il était.

Plutôt des travaux #

Ajouter une pièce, refaire toute l'installation électrique, changer l'ensemble des fenêtres. Le logement vaut davantage, ou durera plus longtemps.

Entre les deux, il y a des cas discutables. Remplacer une chaudière par le même modèle, c'est de l'entretien. La remplacer par une pompe à chaleur, c'est beaucoup moins évident.

Sur un montant important, demandez à un professionnel. La requalification se joue au cas par cas, et elle se corrige mal après coup.

Un logement acheté en cours d'année #

Indiquez la date d'entrée en location, pas celle de l'achat. Un logement loué à partir du 1er octobre ne compte que trois mois sur sa première année, et le site fait le prorata.